Panduan Langkah demi Langkah untuk Membeli Properti di Jepang: Untuk Orang Asing

Membeli properti di Jepang melibatkan beberapa langkah yang mungkin tampak rumit pada awalnya, tetapi dengan pemahaman dan persiapan yang tepat, Anda bisa melakukan transaksi dengan lancar. Berikut ini adalah penjelasan rinci tentang prosedur tersebut.

1. Penentuan Anggaran: Langkah pertama dalam membeli properti adalah menentukan anggaran Anda. Ini harus mencakup tidak hanya harga properti, tetapi juga pajak pendaftaran, pajak penjualan properti, pajak properti, dan biaya agen, yang semuanya akan diperlukan baik saat pembelian maupun selama kepemilikan.

2. Pencarian Properti: Selanjutnya, Anda akan mencari properti. Anda perlu mencari properti yang sesuai dengan kebutuhan Anda, seperti lokasi, harga, layout, fasilitas, dan usia bangunan. Menggunakan agen real estat yang dapat dipercaya akan memudahkan Anda menemukan properti yang Anda inginkan.

3. Tur Properti: Setelah Anda menemukan properti, Anda akan melakukan tur properti. Anda perlu memeriksa kondisi properti, lingkungan sekitar, dan akses, dan memastikan bahwa properti memenuhi persyaratan Anda.

4. Aplikasi: Setelah Anda memutuskan properti, Anda akan mendaftar. Biasanya, Anda akan membayar uang muka (biasanya beberapa persen dari harga beli) pada saat ini.

5. Proses Kontrak: Setelah aplikasi Anda disetujui, Anda akan melanjutkan proses kontrak. Pertama, Anda akan membuat kontrak sementara (kontrak pemesanan). Penting untuk memahami isi kontrak untuk menghindari masalah di kemudian hari. Anda juga akan menentukan detail seperti metode pembayaran saldo dan tanggal penyerahan.

6. Aplikasi Pinjaman (jika diperlukan): Jika Anda tidak membayar seluruh jumlah dalam tunai, Anda akan mengajukan permohonan pinjaman perumahan pada tahap ini. Lembaga keuangan di Jepang biasanya menentukan kondisi pinjaman berdasarkan pendapatan dan kredit peminjam. Untuk orang asing, kondisi pinjaman mungkin berbeda tergantung pada lembaga keuangan, jadi penting untuk mendapatkan informasi dari beberapa lembaga dan membandingkannya.

7. Kontrak Utama (Kontrak Jual Beli): Setelah pinjaman disetujui, Anda akan menandatangani kontrak utama (kontrak jual beli). Ini akan memindahkan hak kepemilikan properti dari penjual ke pembeli. Penting untuk memahami isi kontrak, dan jika ada yang tidak Anda mengerti, Anda harus bertanya. Biasanya, Anda akan membayar saldo penuh pada saat ini.

8. Proses Perubahan Nama: Akhirnya, Anda akan melakukan proses perubahan nama properti (pendaftaran properti). Ini akan membuat Anda secara hukum menjadi pemilik properti. Karena proses ini membutuhkan pengetahuan khusus, biasanya dilakukan oleh pengacara